Yabancı olarak Dubai'de almak: freehold, süreç ve sırasıyla adımlar

Yabancı uyruklular Dubai’nin belirlenmiş bölgelerinde mülkün kendisine sahip olabilir. Kısa cevap budur ve çoğu kişinin aradığı cevap budur. Uzun cevap hangi bölgeler, hangi esasla ve hangi süreçle sorularıyla ilgilidir.

Freehold ve alternatifi

Dubai, yabancı alıcıların mülkün kendisine sahip olabildiği bölgelerle, mülkiyet yerine uzun süreli kiralamanın mümkün olduğu bölgeleri ayırır. Uluslararası bir alıcının adını duyduğu bölgelerin çoğu birinci kategoridedir ama emirlikteki her arazi öyle değildir ve sınırı geliştiricinin pazarlaması değil yetkililer çizer.

Semtin ünüyle değil, o parselin durumuyla ilgilenin. Bu kamuya açık bir kayıttır ve danışmanınızın lafı dolandırmadan cevaplaması gereken düz bir sorudur.

Süreç, sırasıyla

Şartlarda anlaşın. Fiyat, ödeme yapısı, neyin dahil olduğu ve tarihler. Hiçbir ödeme yapılmadan önce yazılı hale getirin.

Sözleşmeyi imzalayın. İkinci elde bu, alıcı ile satıcı arasında bir mutabakat metnidir. Off-plan alımda geliştiricinin kendi satış sözleşmesidir.

Depozito ve kayıt. Alım arazi idaresine kaydedilir. İşlemi emirliğin gözünde gerçek kılan adım budur ve harçlar burada doğar.

İtirazsızlık belgesi. İkinci elde, devir ilerlemeden önce geliştirici satıcının yükümlülüklerini yerine getirdiğini teyit eder. Burada gecikme sık görülür ve öngörülmeye değer.

Devir. Mülkiyet geçer ve tapu sizin adınıza düzenlenir.

İmzadan önce ne kontrol edilmeli

Satıcının gerçekten temiz bir tapuya sahip olup olmadığı. Ödenmemiş aidat bulunup bulunmadığı. Mülkün ipotekli olup olmadığı ve bunun nasıl kapatıldığı. Off-plan içinse projenin kayıtlı olup olmadığı ve ödemelerin geliştiriciye doğrudan değil bir emanet hesabına gidip gitmediği.

Bunların hiçbiri sıra dışı değil. Hepsi rutin ve hepsi bir alıcının tamamlandığını görmeye hakkı olduğu kontroller.

Danışmanlık üzerine

Almak için oturum sahibi olmanız gerekmez ve her adımda hazır bulunmanız da gerekmez. Emirlikte, bir şey ters gittiğinde bunu size söyleyecek sorumlu birine ihtiyacınız var. Dikkatle seçilmeye değer kısım budur; bu sayfanın kestirme değil süreç anlatmasının sebebi de budur.