Dubai'de almanın gerçek toplam maliyeti

Alıcılar manşet fiyata göre plan yapar ve sonra toplamla şaşırır. Bu şaşkınlık önlenebilir: kalemlerin hepsi önceden bilinir ve herhangi bir danışman siz bağlanmadan önce bunları sıralayabilir.

Bu sayfa kalemleri rakam vermeden adlandırır. Oranlar ve harçlar değişir ve bayat bir rakam hiç olmamasından kötüdür. Güncel olanları danışmanınız kaynağıyla birlikte verir.

Alım anındaki maliyetler

Arazi idaresi harçları. Mülkiyet devri emirliğe kaydedilir ve mülk değerinden hesaplanan bir harç taşır. Çoğu alıcı için fiyata eklenen en büyük tek kalemdir.

Kayıt ve idari masraflar. Devir harcından ayrıdır; tapunun düzenlenmesini ve etrafındaki idari işi kapsar.

Aracılık ücreti. Sizi temsil eden ofis hizmet için ücret alır ve bu alım bedeli üzerinden hesaplanır. Ne olduğunu en başta, yazılı olarak sorun.

Devir danışmanlığı. Zorunlu değil; karmaşık bir alımda ya da emirlikte bulunmadığınız durumlarda düşünülmeye değer.

Off-plan geliştirici masrafları. Bazı projeler off-plan satışın ilk kaydında idari bir masraf taşır. Sürpriz kaleminde değil bütçenizde durmalı.

Kredi kullanıyorsanız

Kredi; tahsis ücreti, ekspertiz ve kredinin kendisi üzerinde bir kayıt masrafı ekler. Finansman peşin hesabı ciddi biçimde değiştirir, o yüzden mülkü seçtikten sonra değil önce modelleyin.

Tekrar eden maliyetler

Aidat. Her yıl, mülkün büyüklüğü üzerinden hesaplanır ve binaya göre belirlenir. En çok küçümsenen tekrar eden maliyettir ve binadan binaya çok değişir. Piyasa ortalamasını değil o binanın gerçek rakamını isteyin.

Soğutma. Bazı bölgelerde soğutma ayrı faturalanır ve ciddi tutabilir.

Bakım ve yönetim. Mülkü kiraya veriyorsanız hem işin kendisi hem de siz başka yerdeyken onu yöneten taraf için bütçe ayırın.

Bunu nasıl kullanmalı

Kısa listeyi yapmadan önce danışmanınızdan bu kalemlerin tamamını incelediğiniz mülke, güncel oranlar ve kaynaklarıyla birlikte uygulamasını isteyin. Bu çalışma bir saat sürer ve kısa listeleri değiştirir.

Fiyatta daha iyi, yıllık masrafta daha kötü görünen bir mülk elde tutması daha pahalı olan olabilir. Manşet rakamın sakladığı karşılaştırma tam olarak budur ve size sonradan anlatmaktansa imzadan önce birlikte yapmayı tercih ettiğimiz karşılaştırma da budur.